香港当局积极推动住房政策，致力于确保市民的置业机会。如果你计划在香港置业，了解相关政策与开支至关重要。除了考虑楼价外，还应该深入了解各种政府税项及收费、按揭、律师费、物业管理费及公用事业等。充分掌握并妥善规划这些开支，将有助于你做出明智决定，安心享受香港生活。
无论是一手还是二手物业交易，买卖双方需在签署物业买卖协议后30天内缴付从价印花税。该税款根据物业售价或市场价值（以较高者为准）而定，税率由定额100元至最高4.25%不等。
除了印花税外，对于申请按揭贷款的置业人士而言，按揭相关费用和律师费也是必要开支，申请时通常需要支付按揭申请费和估价费，因此建议先比较不同银行的按揭计划后再作决定。此外，如按揭成数超过7成，便需要支付按揭保险的申请费用，而律师费则涉及处理买卖协议、查册及按揭文件的法律程序，具体费用视所购物业的楼价而定。
政府会对物业征收差饷及地租或地稅。差饷是根据物业的应课差饷租值，按指定百分比率征收；而应课差饷租值是指在指定估价基准日期当天，该物业预计可获得的全年市值租金。应课差饷租值每年会全面重估及更新，以确保按市值租金缴纳差饷的整体责任重新公平分配。目前，所有非住宅物业及应课差饷租值为港币550,000或以下的住宅物业，差饷征收率为5%；若租值超过港币550,000，则采用累进差饷征收率，相关详情请参阅差饷物业估价署的“住宅物业累进差饷制度”。
至于地租或地税，则根据政府租契条款征收，适用于新政府租约的批租年期内，或无续期权的政府租契续期年期内的物业。这笔费用每年按物业的应课差饷租值的3%征收，并会随租值变动而调整。
差饷和地租均分4季向差饷物业估价署预缴，该署设有“差饷及地租计算机”，方便你估算物业的应缴费用。
此外，政府也提供多种便捷缴费方式，包括电子支付、自動转账、转数快或亲临便利店和邮局缴付等，帮助你节省时间并避免遗漏付款。
除了上述税项及相关征费外，你还可能需要额外为物业购买保险。如果需要向银行申请按揭，银行一般会要求业主购买楼宇结构保险（俗称：火险）作为批审按揭的条件。火险主要用来保护物业结构免受火灾、自然灾害或其他意外损坏，并涵盖楼宇结构部分的维修和重建成本。保费通常根据按揭贷款额乘以固定百分比计算，但业主不一定要向该按揭银行购买，也可以自行物色保险公司投保。除了火险，你也可以考虑其他保险选项，例如家居财物保险，以保障室内家具、电器及个人财物免受盗窃或意外损失；或第三者责任保险，涵盖因物业事故引致的第三方索偿。
在水电燃气费用方面，你需要定期缴交以下费用：
为方便缴费，你可以选择流动及电子支付、银行自动柜员机转账、亲临便利店以现金缴费、前往指定邮政局以现金或支票缴费，或申请自动转账等方式，不仅快捷便利，还能避免逾期付款。
物业管理费则是支付给物业管理公司的常规费用，用于物业的日常运作、维修保养、保安及设施管理。管理费金额视物业类型、规模及位置而定，一般包括保安服务、清洁、园林维护、停车场管理及紧急维修等。部分私人物业可能还会收取额外设施费，如游泳池或健身室的使用费。
通过全面了解买房的责任、开支及相关政策，你将能在香港享受安全、舒适且个性化的居住体验。
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