住房101：新来港人才住房指南

众所周知，要移居到一个新的地方，都需要解决居所问题。香港作为国际大都市，城市与自然和谐共存，形成了独特的生活方式，吸引不少国际人才定居香港。

虽然香港只有1,104平方公里的土地面积，但一直能善用珍贵的土地资源，提供各式各样的房屋类型来迎合居民不同的生活方式和要求。不管是位处市中心的高楼大厦、依山而建的独立大屋、交通便利的新市镇住宅，或是靠近大自然的宁静村屋，应有尽有。一般而言，香港的屋宇单位间隔实用而且便利，既是数量最多，最受欢迎的选择；而附设花园的独立大屋踓然价格较高，但亦是香港住屋的另一个选择。

在香港购买房屋

香港近日推出政策惠及新来港人才。因应政策改变和推动经济，香港特别行政区政府已于2024年2月28日起取消所有住宅物业的需求管理措施，住宅物业交易毋须再征收「额外印花税」（SSD）、「买家印花税」（BSD）或「新住宅印花税」（NRSD）。这对于即将来港的人才来说无疑是一个好消息。

简而言之，如你打算在香港置业，不管你喜欢哪种生活方式，现在都可以用较低成本购入香港单位：

• 如果你喜欢住在工作地点附近，缩短每天的通勤时间，你并不需要选择住在像中环呎价较高的商务住宅区。你亦可选择商业区周边的上环和西营盘，这一带有很多无电梯的住宅，适合中长期居住之余价格亦相宜。如需了解更多信息，你可以查看我们的另一篇文章，了解在香港寻找合适住屋的步骤。
• 单幢式楼宇是目前最常见的房屋选择，在新市镇地区供应尤其充足。这些地区交通便利，既邻近市中心，亦能享受较平静的生活节奏。
• 对于热爱大自然的你来说可以选择郊外村屋，拥有宽敞的空间及较相宜的价格。香港的公共交通网络发达，即使你住在郊区，进出市区亦非常方便。
• 此外，香港政府致力发展创科社区，促进数字经济成长。如果你是创科人才或企业家，可以考虑非传统的住屋选择，例如香港科技园公司推出的「InnoCell」。这个创科与住屋的合作项目旨在为科技和初创社群提供住宿服务，让他们建立紧密联系。想进一步了解香港如何支持创科产业和相关领域，可阅读这篇文章。

在香港租住房屋

对于许多刚到香港的人才来说，租房是另一个好选择，以较低成本定居并展开探索这个城市的旅程，从开放式单位到独立别墅，各种各样的住屋选择一应俱全。服务式住宅是一种较新且愈来愈受青睐的住屋选择，尤其受喜欢相关增值服务的人欢迎，让日常生活更便利。香港的服务式住宅多具备以下特点：

• 面积大多在1,000平方呎以下，通常为开放式单位、一房一厅或两房一厅，并设有浴室和开放式厨房。
• 这些住宅通常装修精美，提供每周清洁服务，特别适合那些刚到埗或仍在寻找长期住宿的人才。
• 服务式住宅的另一个优点是租赁合同灵活，通常可以短期或中期租住，方便住客日后寻找更固定的住所。
• 许多服务式住宅都接近主要商业区，成为许多人才初到香港的理想居所单幢式楼宇

寻找合适住屋建议

在香港，你可以透过地产经纪和网上平台针对你的预算了解不同选择。当你锁定有意租住或购入的目标单位后，你可以使用「物业信息网」（PIO）提供的双语搜索引擎来查找相关物业记录，从中获取基本单位信息，例如实用面积、楼龄和允许的占用用途。虽然可直接与业主自行交易，但有机会涉及安全、法律问题、及诈骗等潜在风险。建议可委托持牌地产代理协助寻找住处，并订立《地产代理协议》，订明协议有效期、代理职责和双方协议佣金金额等，以保障自身权益。

无论你是租住还是购买居所，如你决定在香港定居，以下是我们的一些建议分享。在开始寻找理想住所之前，你可以先了解香港典型的住宅布局—相连的客饭厅、厨房、杂物房、两至三间睡房、浴室，而所有房间一般都位于同一层。有些单位设有阳台；顶层单位可以使用专用的天台空间。现代屋苑通常提供公用会所设施，包括游泳池、网球场和壁球场、会所活动和健身房、桌球室和羽毛球场，以及儿童游乐区。

如你已对香港住宅有基本概念，以下是一些看房细节，建议你在签署合同前逐一检查：

• 检查天花板、窗台和墙壁上是否有水渍，以确定是否有漏水情况。
• 检查电线、开关、水管、坐厕等是否正常作。
• 检查物业有没有非法改建，如有必要，请咨询专业人士。
• 了解物业有否占用任何公共区域。
• 查询家具、电器和装修是否包含在物业的售价中；如是，建议在买卖协议中明确说明。
• 检查该物业占用或所有权，并了解他们的身分，以及调查他们是否拥有该物业的任何权益。
• 确保物业属于住宅用途，避免居住于工业或商用物业，避免未来可能的法律与财务风险。
• 若属住宅物业，应先查明是否受《房屋条例》的限制；或需要透过查册确认是否已发出解除转让限制的证明书，并确保分租租约没有违反相关规定。
• 假如业主要求大额预缴租金，应提防潜在诈骗风险。一般而言，租客须先付两个月房租作为押金，再付一个月的租金。
• 签署合同前，请确保地产代理持有有效执照，你亦可浏览地产代理监管局的《安心租屋指南》及《非本地学生在香港租屋指南》获取更多信息。

与全球各地城市一样，香港的租赁协议和买卖合约都具有法律约束力—在签署合同约之前，请确保你充分了解这个物业。同时你亦可浏览我们的支持服务网页，了解更多关于住房或综合移居服务的信息。

本文仅供参考，有关信息可能不时更新，请浏览相关网站以了解最新详情。