住屋101：新來港人才住屋指南

眾所周知，要移居到一個新的地方，都需要解決居所問題。香港作為國際大都市，城市與自然和諧共存，形成了獨特的生活方式，吸引不少國際人才定居香港。

雖然香港只有1,104平方公里的土地面積，但一直能善用珍貴的土地資源，提供各式各樣的房屋類型來迎合居民不同的生活方式和要求。不管是位處市中心的高樓大廈、依山而建的獨立大屋、交通便利的新市鎮住宅，或是靠近大自然的寧靜村屋，應有盡有。一般而言，香港的屋宇單位間隔實用而且便利，既是數量最多，最受歡迎的選擇；而附設花園的獨立大屋踓然價格較高，但亦是香港住屋的另一個選擇。

在香港購買房屋

香港近日推出政策惠及新來港人才。因應政策改變和推動經濟，香港特別行政區政府已於2024年2月28日起取消所有住宅物業的需求管理措施，住宅物業交易毋須再徵收「額外印花稅」（SSD）、「買家印花稅」（BSD）或「新住宅印花稅」（NRSD）。這對於即將來港的人才來說無疑是一個好消息。

簡而言之，如你打算在香港置業，不管你喜歡哪種生活方式，現在都可以用較低成本購入香港單位：

• 如果你喜歡住在工作地點附近，縮短每天的通勤時間，你並不需要選擇住在像中環呎價較高的商務住宅區。你亦可選擇商業區周邊的上環和西營盤，這一帶有很多無電梯的住宅，適合中長期居住之餘價格亦相宜。如需了解更多資訊，你可以查看我們的另一篇文章，了解在香港尋找合適住屋的步驟。
• 單幢式樓宇是目前最常見的房屋選擇，在新市鎮地區供應尤其充足。這些地區交通便利，既鄰近市中心，亦能享受較平靜的生活節奏。
• 對於熱愛大自然的你來說可以選擇郊外村屋，擁有寬敞的空間及較相宜的價格。香港的公共交通網絡發達，即使你住在郊區，進出市區亦非常方便。
• 此外，香港政府致力發展創科社區，促進數碼經濟成長。如果你是創科人才或企業家，可以考慮非傳統的住屋選擇，例如香港科技園公司推出的「InnoCell」。這個創科與住屋的合作項目旨在為科技和初創社群提供住宿服務，讓他們建立緊密聯繫。想進一步了解香港如何支持創科產業和相關領域，可閱讀這篇文章。

在香港租住房屋

對於許多剛到香港的人才來說，租房是另一個好選擇，以較低成本定居並展開探索這個城市的旅程，從開放式單位到獨立別墅，各種各樣的住屋選擇一應俱全。服務式住宅是一種較新且愈來愈受青睞的住屋選擇，尤其受喜歡相關增值服務的人歡迎，讓日常生活更便利。香港的服務式住宅多具備以下特點：

• 面積大多在1,000平方呎以下，通常為開放式單位、一房一廳或兩房一廳，並設有浴室和開放式廚房。
• 這些住宅通常裝修精美，提供每週清潔服務，特別適合那些剛到埗或仍在尋找長期住宿的人才。
• 服務式住宅的另一個優點是租賃合同靈活，通常可以短期或中期租住，方便住客日後尋找更固定的住所。
• 許多服務式住宅都接近主要商業區，成為許多人才初到香港的理想居所。

尋找合適住屋建議

在香港，你可以透過地產經紀和網上平台針對你的預算了解不同選擇。當你鎖定有意租住或購入的目標單位後，你可以使用「物業資訊網」（PIO）提供的雙語搜尋引擎來查找相關物業記錄，從中獲取基本單位資訊，例如實用面積、樓齡和允許的佔用用途。雖然可直接與業主自行交易，但有機會涉及安全、法律問題、及詐騙等潛在風險。建議可委託持牌地產代理協助尋找住處，並訂立《地產代理協議》，訂明協議有效期、代理職責和雙方協議佣金金額等，以保障自身權益。

無論你是租住還是購買居所，如你決定在香港定居，以下是我們的一些建議分享。在開始尋找理想住所之前，你可以先了解香港典型的住宅佈局 — 相連的客飯廳、廚房、雜物房、兩至三間睡房、浴室，而所有房間一般都位於同一層。有些單位設有陽台；頂層單位可以使用專用的天台空間。現代屋苑通常提供公用會所設施，包括游泳池、網球場和壁球場、會所活動和健身房、桌球室和羽毛球場，以及兒童遊樂區。

如你已對香港住宅有基本概念，以下是一些看房細節，建議你在簽署合同前逐一檢查：

• 檢查天花板、窗台和牆壁上是否有水漬，以確定是否有漏水情況。
• 檢查電線、開關、水管、坐廁等是否正常操作。
• 檢查物業有沒有非法改建，如有必要，請諮詢專業人士。
• 了解物業有否佔用任何公共區域。
• 查詢傢俱、電器和裝修是否包含在物業的售價中；如是，建議在買賣協議中明確說明。
• 檢查該物業佔用或擁有權，並了解他們的身分，以及調查他們是否擁有該物業的任何權益。
• 確保物業屬於住宅用途，避免居住於工業或商用物業，避免未來可能的法律與財務風險。
• 若屬住宅物業，應先查明是否受《房屋條例》的限制；或需要透過查冊確認是否已發出解除轉讓限制的證明書，並確保分租租約沒有違反相關規定。
• 假如業主要求大額預繳租金，應提防潛在詐騙風險。一般而言，租客須先付兩個月房租作為押金，再付一個月的租金。
• 簽署合同前，請確保地產代理持有有效執照，你亦可瀏覽地產代理監管局的《安心租屋指南》及《非本地學生在香港租屋指南》獲取更多資訊。

與全球各地城市一樣，香港的租賃協議和買賣合約都具有法律約束力 — 在簽署合同約之前，請確保你充分了解這個物業。同時你亦可瀏覽我們的支援服務網頁，了解更多關於住房或綜合移居服務的資訊。

本文僅供參考，有關資訊可能不時更新，請瀏覽相關網站以了解最新詳情。